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禹洲地产土储持续扩张 如期冲击千亿销售目标-最漂亮的av

2020年04月03日 14:29:12 来源:禹洲地产土储持续扩张 如期冲击千亿销售目标 编辑:库鲁伯亚拉洞穴

禹洲地产土储持续扩张 如期冲击千亿销售目标

禹洲地产土储持续扩张 如期冲击千亿销售目标

土储持续扩张,20年货值充足

核心净利润符合预期,财务负债表维持稳健

19年全年股东应占核心净利润同比增18.5%至40.5亿元(图1),符合我们的预期。收入同比跌4.4%至232.4亿元,毛利率26.2%,净利润率由18年的15.3%上升至17.1%,主要由于1)其他收入由18年的5亿上升至21.7亿,主要原因是公司出售了4个高地价项目(厦门同安、合肥瑶海、南京郭庄、天津08项目)的股权;2)应占合营联营损益由18年的-0.5亿上升至1.7亿;3)所得税开支同比下降12.3%。公司派发全年股息每股0.33港元及特别股息0.07港元,合共约18亿人民币,相当于核心净利润的46%。19年末净负债率(剔除由合作企业负担利息的债务)达65.6%,较18年末的67.0%进一步下降;短债期比由19年底的37.7%显著下降至27.4%;现金同比增21.3%至355亿元,现金对短债覆盖倍数2.3x,较18年末的1.8x进一步上升。公司整体财务报表维持稳健。

19年销售超目标、超预期:合约销售同比增34.1%达751亿人民币,完成销售目标的112%,销售面积同比增34.2%达4971万平方米,合约销售均价15,111元/方。19年公司积极补充土储(图2-3):1)新增土储总建面462.2万方,相当于全年销售面积的93%:2)总土地成本463亿元,权益土地成本244.4亿元,平均楼面价约10,023元/方,相当于19年平均售价的66%%,地价比有所上升,主要由于一二线城市占比高达95%;3)土储获取方式进一步拓展,于10月以1,719元/方的楼面价摘得合肥通航小镇14.4万方商住用地,为公司首个落地的产城结合项目;3)截止19年底,土地储备总建筑面积达2,012万方,同比增15.8%。20年公司可售货值约1800亿元,同比增53%,超90%位于一二线及准二线城市;公司重申2020年千亿销售目标。同比增33%。考虑充沛的货值,我们认为公司20年实现千亿的概率较高。

K图 01628_0  中泰国际发布报告称,禹洲地产(1628 HK)如期冲击千亿销售目标,给予评级为买入;目标价为5.12港元。

原标题:禹洲地产土储持续扩张,如期冲击千亿销售目标

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